מה צריך לדעת על היטל השבחה

1972105-min

היטל השבחה היא חבות המס המוטלת על בעלי נכסים בגין בעלות על נדל"ן שערכם עלה. כמעט כל עירייה אוכפת היטל זה על התושבים, תוך שימוש בהכנסות למימון תוכניות ושירותים עבור הקהילה כולה. ובכן, מה עוד צריך לדעת על היטל השבחה?

מה צריך לדעת על היטל השבחה

המדינה קובעת שיעור אחוזים להטלת מיסים, הנקרא שיעור היטל, אשר מחושב אז על פי הערך המוערך של נכס.

הקביעה הסופית היא היטל המס הבודד עבור אותו תושב. באופן קולקטיבי, היטל ההשבחה של כל תושב שבבעלותו נכס נקבע בעיקר על הזמן שהוא מחזיק בנכס ועל ההשבחה בכל המובנים שחוברו לנכס כמו התייקרות הנכס בגין פעולות כאלו ואחרות שהעירייה עשתה בעיר אשר גרמו לעליית ערכו של הנכס.

היטל השבחה – מתי משלמים אותו?

מס השבחה חל ברגע שיש תוכנית להקמת בניין או כל נכס חדש. מועד התשלום של מס ההשבחה נדחה עד למועד שיהא מימוש הזכות, כלומר מועד מכירת הנכס או בעת מימוש הזכות בדרך של בנייה בו, עליו ובסביבתו.

כל אדם שמעוניין למכור נכס שבבעלותו, או להוסיף בנייה על הנכס שבבעלותו, צריך לבדוק אם הושבח הנכס שלו בשנים בו הוא קיים, כתוצאה משינוי תוכנית בניין-עיר מאז שרכש את הבניין ועד היום. בנוסף, עליו לברר באיזה סדר גודל חיוב מדובר. כגודל ההשבחה של הנכס, כך יהיה גובה החיוב הכספי שיוטל עליו בעת מימושו.

האם היטל השבחה היא הוצאה מוכרת?

כשמשולם היטל ההשבחה ממכירת הנכס, נחשבת ההוצאה כמוכרת לצורכי הפחתת הרווח שמתקבל מן המכירה לצורכי חישובי מס. כך סכום המס שישולם בעת המכירה, יהיה נמוך יותר באופן יחסי כמובן.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

להפר הסכם מכר

איך ניתן להפר הסכם מכר?

הסכם מכר הוא הסכם הבא לידי חתימה על ידי מוכר ורוכש הן של נכס או כל דבר בעל ערך רב המצריך חוזה לכך. הפרת הסכם מכר יכולה לקרות בכמה קרים מסוימים אשר ברובם מתחילים באי הסכמה של שני הצדדים על

קרא עוד »
שאיבת הצפות במור נזקים

שאיבת הצפה – לעשות את זה מהר זה המפתח

הצפת מים – שתי מילים שכוללות בתוכן כל כך הרבה נזקים. כי מים שיוצאים משליטתו של בן אנוש, ופורצים לאזורים שאמורים להיות יבשים, עלולים להזיק במידה רבה. על כן המוטו בטיפול בהצפות הוא המהירות. קריטי שיטפלו בהקדם האפשרי בהצפה, הכרחי

קרא עוד »
נזקי רשלנות רפואית

נזקי רשלנות רפואית: איך מתמודדים ומה עושים?

כל אדם שצריך לעבור טיפול שיניים מגיע אל הרופא בציפייה שהוא ידע כיצד לטפל בו באופן המקצועי ביותר. לכן, אם הטיפול מסתיים בתחושה שההליך התבצע באופן רשלני או שהוא מגלה זאת בשלב מאוחר יותר, עוגמת הנפגש היא עצומה, והנזק עלול

קרא עוד »