מה צריך לדעת על היטל השבחה

1972105-min

היטל השבחה היא חבות המס המוטלת על בעלי נכסים בגין בעלות על נדל"ן שערכם עלה. כמעט כל עירייה אוכפת היטל זה על התושבים, תוך שימוש בהכנסות למימון תוכניות ושירותים עבור הקהילה כולה. ובכן, מה עוד צריך לדעת על היטל השבחה?

מה צריך לדעת על היטל השבחה

המדינה קובעת שיעור אחוזים להטלת מיסים, הנקרא שיעור היטל, אשר מחושב אז על פי הערך המוערך של נכס.

הקביעה הסופית היא היטל המס הבודד עבור אותו תושב. באופן קולקטיבי, היטל ההשבחה של כל תושב שבבעלותו נכס נקבע בעיקר על הזמן שהוא מחזיק בנכס ועל ההשבחה בכל המובנים שחוברו לנכס כמו התייקרות הנכס בגין פעולות כאלו ואחרות שהעירייה עשתה בעיר אשר גרמו לעליית ערכו של הנכס.

היטל השבחה – מתי משלמים אותו?

מס השבחה חל ברגע שיש תוכנית להקמת בניין או כל נכס חדש. מועד התשלום של מס ההשבחה נדחה עד למועד שיהא מימוש הזכות, כלומר מועד מכירת הנכס או בעת מימוש הזכות בדרך של בנייה בו, עליו ובסביבתו.

כל אדם שמעוניין למכור נכס שבבעלותו, או להוסיף בנייה על הנכס שבבעלותו, צריך לבדוק אם הושבח הנכס שלו בשנים בו הוא קיים, כתוצאה משינוי תוכנית בניין-עיר מאז שרכש את הבניין ועד היום. בנוסף, עליו לברר באיזה סדר גודל חיוב מדובר. כגודל ההשבחה של הנכס, כך יהיה גובה החיוב הכספי שיוטל עליו בעת מימושו.

האם היטל השבחה היא הוצאה מוכרת?

כשמשולם היטל ההשבחה ממכירת הנכס, נחשבת ההוצאה כמוכרת לצורכי הפחתת הרווח שמתקבל מן המכירה לצורכי חישובי מס. כך סכום המס שישולם בעת המכירה, יהיה נמוך יותר באופן יחסי כמובן.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

נכס דיגיטלי

איפה כדאי להשקיע באינטרנט?

כאשר מדברים על השקעה בנכסים כיום לא מדברים בהכרח רק על נדל"ן או השקעה בבורסה. יזמים ואנשי עסקים רבים משקיעים היום בעסקים דיגיטליים ובנכסים שונים המניבים רווחים נאים ויוצרים לעתים רבות גם רווחים טובים וגבוהים יותר מאשר דירה להשקעה למשל.

קרא עוד »
טריא

יתרונות של השקעה דרך טריא

כל אחד אשר בוחרים להשקיע את הכסף שלו דרך טריא יכול ליהנות מהיתרונות שיש לפלטפורמת הלוואות חברתיות להציע – תשואה נאה ויציבה, השקעה גם בסכום התחלתי קטן ושום צורך בידע מורכב. כך שכל אחד מכם יכול להתחיל להשקיע את הכסף

קרא עוד »
סניפים

למה יש בישראל כ"כ הרבה סניפים לכל רשת קמעונאית וכמה באמת עובר לאונליין?

כל מי שמבקר בקניונים, מרכזי קניות ומקומות אחרים בהם יש חנויות גדולות ומרכזיות, יכול למצוא מגוון רחב של רשתות קמעונאיות, סניפים אשר פזורים בכל רחבי הארץ. לא פעם, אפילו אפשר למצוא יותר מסניף אחד של אותה רשת באותו יישוב וכן

קרא עוד »