טלבר יזמות נדל"ן: יתרונות וחסרונות של פרויקט תמ"א 38
פרויקט תמ"א-38 הוא תוכנית מתאר לאומית ישראלית שמטרתה לשפר את הבטיחות המבנית של מבנים ישנים מפני פעילויות סיסמיות, תוך מתן אפשרות להתחדשות עירונית. תהליך מורכב זה מצריך טיפול מומחה, כמו זה שמספקת טלבר יזמות נדל"ן. בהנהגתו הבקיאה של צחי, טלבר בנייה ופיקוח מתמקדת בניתוח מדוקדק של כדאיות פרויקט תמ"א-38, גיוס אדריכלים ויועצים מהשורה הראשונה, קיום קשרים איתנים עם הדיירים ומחויבות איתנה ללוחות הזמנים של הפרויקט.
היתרונות של תמ"א 38
בטיחות: אחד היתרונות העיקריים של פרויקט תמ"א 38 הוא הבטיחות המבנית המשופרת של הבניין, מה שהופך אותו לעמיד יותר בפני רעידות אדמה.
עליית ערך הנכס: הפרויקט כרוך לרוב בהוספת יחידות חדשות, שיפוץ יחידות קיימות ושיפור השטחים הקהילתיים, תוך שיפור משמעותי בשווי השוק של הבניין.
ללא עלות לדיירים: עלות השיפוץ והחיזוק מכוסה בדרך כלל על ידי מכירת יחידות חדשות שמתווספות לבניין, כלומר הדיירים הקיימים לא צריכים לשלם עבור השיפוצים.
שיפור רמת החיים: שיפוצים כוללים לרוב הוספת מתקנים מודרניים כמו מעליות, חדרי מקלט ומרפסות, שיפור איכות החיים של הדיירים.
הטבות מס: בישראל, פרויקט תמ"א-38 מאפשר פטורים ממס על הערך המוסף לדירות.
החסרונות של פרויקט תמ"א 38
תהליך ממושך: מהשגת הסכמת הדייר ועד לקבלת כל האישורים וההיתרים הדרושים, התהליך עלול לקחת זמן רב.
שיבושים: ייתכן שהדיירים יצטרכו להתמודד עם רעש, אבק ושיבושים נוספים בשלב השיפוץ.
העברה זמנית: במקרים מסוימים, ייתכן שהדיירים יצטרכו לעבור דירה זמנית במהלך תהליך הבנייה, מה שגורם לאי נוחות.
היבטים משפטיים ופיננסיים מורכבים: הפרויקט דורש ניווט בנופים משפטיים ופיננסיים מורכבים שיכולים להיות מאתגרים ללא הדרכה מקצועית.
סיכון לחדלות פירעון: אם הפרויקט מנוהל בצורה גרועה או אם שוק הנדל"ן יורד, החברה המבצעת עלולה להסתכן בחדלות פירעון שעלולה להוביל לעצירת הפרויקט.
טלבר יזמות נדל"ן, עם שנות הניסיון שלה ומחויבותה לניתוח חזק, בולטת בין יזמים רבים בטיפול בפרויקטים של תמ"א-38. עמידתם בלוחות הזמנים, תוך עדכון שוטף של הדיירים, מבטיחה את המינימום ההפרעה. כפי שהדגיש צחי, הקשר האישי עם הדיירים נותר בראש סדר העדיפויות, המשקף את יושרה וערכי החברה. היתרונות והחסרונות של פרויקט תמ"א 38 עשויים להשתנות על בסיס מקרה לגופו, אבל עם מומחה כמו טלבר בראש, הפוטנציאל לפרויקט מוצלח ומועיל הדדי מוגבר משמעותית.