איך ניתן להפר הסכם מכר?

להפר הסכם מכר

הסכם מכר הוא הסכם הבא לידי חתימה על ידי מוכר ורוכש הן של נכס או כל דבר בעל ערך רב המצריך חוזה לכך. הפרת הסכם מכר יכולה לקרות בכמה קרים מסוימים אשר ברובם מתחילים באי הסכמה של שני הצדדים על התוצאה הסופית או על הדרך אל התוצאה הסופית.

> למדו אודות תפקידו של עורך דין לצוואה וירושה

כך או כך, אלו הן הדרכים בהן ניתן להפר הסכם מכר

איחור בזמנים

כאשר נחתם הסכם מכר על פרויקט בנייה, לאותו הסכם מצורף תאריך הסיום של הפרויקט מה שלמעשה אומר שהנכס מוכן למגורים בו. באם הנכס לא מוכן למגורים בתאריך שייועד לו, זוהי נחשבת הפרת הסכם מכר ועל כן יהיה האחראי לבנייה חייב בפיצויים לרוכש הנכס.

אי העברת כספים

הסכם מכר מערב בתוכו צד משלם וצד מיישם. כאשר הצד המשלם מפסיק להזרים כספים, הדבר יכול להזיק להתקדמות הפרויקט ולמנוע מהאחראיים עליו להמשיך ולסיים אותו. זו נחשבת הפרה של הסכם המכר מה שיוביל גם כן למתן פיצויים בעבור המשך הבנייה.

הגשה לא ראויה

גם אם נמסרו המפתחות לנכס ביום בו נקבע קבלת המפתחות אך הנכס עצמו אינו ראוי למגורים, זוהי עילה להפרת הסכם המכר וכאמור האחראיים על הבנייה לא סיפקו את שסוכם בהסכם המכר ועל כן תוגש נגדם תביעה על הפרת הסכם המכר. 

הפרה של כל סעיף

כל סעיף המופר בהסכם המכר הוא עילה להפרת הסכם המכר, אלא אם כן הגיעו הצדדים להסכמה אישית ועל כך אין כל ויכוח. אך אם קיים הויכוח, התייעצות עם עורך דין המתמצא בדיני חוזים כמו ניר אביבי עו"ד לאכיפת חוזים יכול להיות גלגל ההצלה שאתם צריכים בכדי לצלוח את הויכוח הזה. 

לסיכום,

הדרכים להפרת הסכם מכר הן רבות, אך תמיד עדיף להישאר בשורות ההסכם וביחסים טובים.

General Uncategorized
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חוק האנג'לים
חוק האנג'לים הינו חוקק אשר מעודד את המשקיעים הפרטיים להשקיע בחברות סטרטאפ שונות. אין ספק כי השקעה...
קרא עוד »
אוג 29, 2019
מדוע ללמוד הערכת נכסים היא השאלה שעליכם לענות עליה
תחום שמאות הרכוש אורב פעמים רבות ברקע של דיונים רחבים יותר בנושאי נדל"ן, פיננסים והשקעות. אף על פי שזה...
קרא עוד »
אוק 05, 2023
בחירת מצעים: המדריך האולטימטיבי שלך
בחירת המצעים המושלמים אולי נראית כמו משימה פשוטה, אבל היא הרבה יותר מורכבת ממה שהיא נראית. בתור מישהו...
קרא עוד »
ספט 19, 2023