מהו היטל השבחה?
ארנונה היא חבות המס המוטלת על בעלי בתים בגין בעלות על נדל"ן. כמעט כל עירייה אוכפת ארנונה על התושבים, תוך שימוש בהכנסות למימון תוכניות ושירותים עבור הקהילה כולה. אז מה זה בעצם היטל השבחה.
מהו היטל השבחה?
רשות הארנונה קובעת שיעור אחוזים להטלת מיסים, המכונה שיעור היטל, אשר מחושב אז על פי הערך המוערך של ערך נכס של כל בעל בתים (תרתי משמע, "לפי ערך").
הקביעה הסופית היא היטל הארנונה הבודד עבור אותו תושב. באופן קולקטיבי, היטל המס של כל תושב קובע את סך ההכנסות מהיטל הארנונה של העירייה.
חשבונות חייבים במס
חשבונות השקעה חייבים במס הם בדרך כלל הקלים ביותר להגדרה ויש להם את ההגבלות הנמוכות ביותר. חשבון חייבים במס הממומן באמצעות כספי המדינה לאחר מס וכל רווחי הון שנגרמים לכם על ידי מכירת נכסים, כמו גם כל דיבידנד שתקבלו, חייבים במס על בסיס שנתי.
אמנם אין דחיית הכנסה כמו תוכנית פרישה, אך ישנם הטבות מס מיוחדות הזמינות רק בחשבונות חייבים במס.
מיסוי היטל השבחה
כל רווח נמנע ממיסוי עד למימושו, או במילים אחרות, למכירה. השקעות המוחזקות מעל שנה מתאימות לטיפול ברווחי הון לטווח הארוך, כך שרווחים אלה ממומשים בשיעור נמוך יותר מהשקעות שנמכרו לפני שהוחזקו במשך שנה.
יש חריג נוסף למשקיע המחזיק בנכסי השקעה לכל חייו: בסיס עלותם "מוגבר" (איפוס) לשווי השוק במועד מכירתם. המשמעות היא שהעלות המקורית של הנכסים נחשבת כיום לערך הנוכחי, ונמנעים רווחים מכל צמיחה במהלך חייהם.
שימו לב גם כי הנכסים שעברו בירושה, בעת מכירתם, מחויבים תמיד במס בשיעור מס רווח הון נמוך יותר עבור רווחים לטווח הארוך.