פינוי שוכר – איך עושים את זה חוקי?

אם חשבתם שניתן לפנות שוכר מהדירה על ידי החלפת המנעול או פינוי התכולה ללא שום הודעה מוקדמת, דעו שזה לא חוקי. פינוי שוכר זה תהליך רגיש והחוק קובע מה מותר ומה לא ניתן לעשות אפילו כאשר השוכר לא משלם או לא מתנהל על פי החוזה.

מתי מותר פינוי שוכר

ברגע שמשכירים דירה או כל נכס אחר, נקשרת מערכת יחסית חוזית ועסקית בין שני הצדדים (שוכר ומשכיר). השוכר אמור לשלם את שכר הדירה ולעשות בנכס שימוש סביר. המשכיר בתמורה מתיר לשוכר להשתמש בנכס לכל שימוש מתאים שעל פי ההסכם ועל פי החוזה. ניתן להצביע על כמה מצבים שבהם נדרש לבצע פינוי שוכר כחוק. למשל, במידה והשוכר מתנער מחיובים על פי חוזה, למשל מפסיק לשלם את שכר הדירה. מקרה נוסף, שוכר מסרב לפנות את הנכס לאחר תום תקופת השכירות. עוד דוגמא, שימוש בנכס שלא על פי חוזה, למשל שימוש בדירה לשם הפעלת עסק וקבלת לקוחות או הכנסת שוכרים נוספים בשכירות משנה.

לחצו כאן לקריאה נוספת על הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי.

כלל יסודי – לפעול על פי חוק

הכלל היסודי שמתיר החוק הוא לאכוף את החוזה או את ההפרה באמצעים משפטיים. אפילו אם בחוזה נכתב שלמשכיר מותר לפנות את השוכר בכוח, החוק לא מתיר זאת (סעיף בלתי חוקי). בעבר הליכי התביעה כנגד שוכרים היו ארוכים ומתישים אך כיום ההליך הינו קצר יותר וידידותי יותר.

תביעה לפינוי מושכר

על מנת לפנות שוכר, לא תמיד מספיק להפעיל בטחונות כגון פניה לערב או חילוט ערבות בנקאית וכדומה. הדרך המהירה כיום עוברת בהגשת תביעה לצורך פינוי המושכר. התביעה הזאת של פינוי שוכר מקוצרת, שכן אין היא כוללת דרישה לפיצוי כספי (זאת ניתן לבקש בהליך משפטי נפרד).

צרו קשר עוד היום עם עו"ד אלעד ויסטוך.