אילו מסים תושבי חוץ צריכים לשלם?

עורך דין למיסוי בינלאומי איתן אסנפי

לא רק תושבי ישראל צריכים לשלם מיסים. כאשר מדובר במס שבח הרי שגם תושבי חוץ אמורים לשלם את המס הזה, קראו בהרחבה.

מה זה בעצם מס שבח?

מס שבח הוא מס אשר מוטל על הרווחים הנובעים ממכירת מקרקעין ונדל"ן בישראל או לחילופין מכירה של מניות השייכות לאיגוד מקרקעין בישראל.

למעשה מדובר בחוק אשר הוא מהווה פיתוח ישראלי אשר יוצר את ההבחנה בין רווחים שנובעים מנכסים לבין מיסוי רווח הון של מקרקעין בארץ. המס הזה נגזר מהשבחת אותו הנכס אשר משפיע כמובן על המחיר של הדירה כאשר נוצר פער בין המחיר ששילם בעל הנכס בעת רכישת הדירה לבין המחיר שהוא יכול לקבל עליה בעת המכירה שלו לאחר ההשבחה.

איך מחשבים מס שבח?

את החישוב של תשלומי מס שבח עושים רק לאחר קיזוז הוצאות שונות אשר אלו הוצאו לצורך ההשבחה של הדירה כמו למשל הוצאות שכר טרחת עורך דין ועוד.

חשוב לציין כי החוק עד לשנת 2014 היה אחיד והוא פטר אנשים שהחזיקו ברשותם יותר מדירה אחת ולא היה עליהם לשלם מס שבח, בתנא שהם לא מכרו דירה אחת בטווח של ארבע שנים. אך שינויים מרחיקי לכת חלו מאז 2014 וכיום כל מי שמוכר דירה שנייה מחויב לשלם מס שבח.

מה דינו של תושב חוץ במס שבח?

תושב חוץ למעשה אינו זכאי לפטור ממס שבח כלל, היות והוא ניתן רק לתושבי ישראל. אך כאן חשוב לסייג ולומר כי הפטור כן ניתן אך ורק אם לתושב הזר אין דרה במדינה בה הוא נחשב ורשום כתושב.

חשוב להיות מודעים לכל הפרטים הקטנים המרכיבים את החוק במיוחד כאשר מדובר בתושבי חוץ. למידע נוסף בקרו באתר של עורך דין איתן אסנפי!

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

ייעוץ פרישה

איך בוחרים קופות גמל להשקעה?

כיום יש מבחר גדול של קופות גמל להשקעה ולכן אנשים רבים הולכים לאיבוד כאשר הם נדרשים לבחור את קופת הגמל הטובה ביותר להשקעה עבור עם. אז במידה וגם אתם מעוניינים להתחיל להשקיע ולשים את כספכם בקופות גמל להשקעה, קיימת חשיבות

קרא עוד »

סיבות לרכוש דירה עכשיו ולא לחכות

דירה בישראל זה אחד האתגרים המשמעותיים שיש לכל ישראלי בארץ כמעט. מחירי הנדל"ן והדירות בלי שום פרופורציה למשכורות שאנשים מרוויחים בממוצע, נוסיף לזה את יוקר המחייה שחי נושם ובועט, וקבלתם שוקת שבורה. עשרות ומאות אלפי זוגות ממשיכים לחלום בהקיץ על

קרא עוד »
כמה עולה שמאי מקרקעין

כמה עולה שמאי מקרקעין?

המחירים ששמאי מקרקעין בחיפה נוהג לגבות בעבור הערכת שווי דירה נעים לרוב בין 2,000 ל-5,000 שקלים. גובה המחיר שתצטרכו לשלם יהיה תלוי במידת הניסיון של השמאי, גודל הדירה, הסביבה שבה היא נמצאת ועוד פרמטרים נוספים. כדאי לבדוק מראש עם השמאי

קרא עוד »