אילו מסים תושבי חוץ צריכים לשלם?

עורך דין למיסוי בינלאומי איתן אסנפי

לא רק תושבי ישראל צריכים לשלם מיסים. כאשר מדובר במס שבח הרי שגם תושבי חוץ אמורים לשלם את המס הזה, קראו בהרחבה.

מה זה בעצם מס שבח?

מס שבח הוא מס אשר מוטל על הרווחים הנובעים ממכירת מקרקעין ונדל"ן בישראל או לחילופין מכירה של מניות השייכות לאיגוד מקרקעין בישראל.

למעשה מדובר בחוק אשר הוא מהווה פיתוח ישראלי אשר יוצר את ההבחנה בין רווחים שנובעים מנכסים לבין מיסוי רווח הון של מקרקעין בארץ. המס הזה נגזר מהשבחת אותו הנכס אשר משפיע כמובן על המחיר של הדירה כאשר נוצר פער בין המחיר ששילם בעל הנכס בעת רכישת הדירה לבין המחיר שהוא יכול לקבל עליה בעת המכירה שלו לאחר ההשבחה.

איך מחשבים מס שבח?

את החישוב של תשלומי מס שבח עושים רק לאחר קיזוז הוצאות שונות אשר אלו הוצאו לצורך ההשבחה של הדירה כמו למשל הוצאות שכר טרחת עורך דין ועוד.

חשוב לציין כי החוק עד לשנת 2014 היה אחיד והוא פטר אנשים שהחזיקו ברשותם יותר מדירה אחת ולא היה עליהם לשלם מס שבח, בתנא שהם לא מכרו דירה אחת בטווח של ארבע שנים. אך שינויים מרחיקי לכת חלו מאז 2014 וכיום כל מי שמוכר דירה שנייה מחויב לשלם מס שבח.

מה דינו של תושב חוץ במס שבח?

תושב חוץ למעשה אינו זכאי לפטור ממס שבח כלל, היות והוא ניתן רק לתושבי ישראל. אך כאן חשוב לסייג ולומר כי הפטור כן ניתן אך ורק אם לתושב הזר אין דרה במדינה בה הוא נחשב ורשום כתושב.

חשוב להיות מודעים לכל הפרטים הקטנים המרכיבים את החוק במיוחד כאשר מדובר בתושבי חוץ. למידע נוסף בקרו באתר של עורך דין איתן אסנפי!

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

להפר הסכם מכר

איך ניתן להפר הסכם מכר?

הסכם מכר הוא הסכם הבא לידי חתימה על ידי מוכר ורוכש הן של נכס או כל דבר בעל ערך רב המצריך חוזה לכך. הפרת הסכם מכר יכולה לקרות בכמה קרים מסוימים אשר ברובם מתחילים באי הסכמה של שני הצדדים על

קרא עוד »
שאיבת הצפות במור נזקים

שאיבת הצפה – לעשות את זה מהר זה המפתח

הצפת מים – שתי מילים שכוללות בתוכן כל כך הרבה נזקים. כי מים שיוצאים משליטתו של בן אנוש, ופורצים לאזורים שאמורים להיות יבשים, עלולים להזיק במידה רבה. על כן המוטו בטיפול בהצפות הוא המהירות. קריטי שיטפלו בהקדם האפשרי בהצפה, הכרחי

קרא עוד »
נזקי רשלנות רפואית

נזקי רשלנות רפואית: איך מתמודדים ומה עושים?

כל אדם שצריך לעבור טיפול שיניים מגיע אל הרופא בציפייה שהוא ידע כיצד לטפל בו באופן המקצועי ביותר. לכן, אם הטיפול מסתיים בתחושה שההליך התבצע באופן רשלני או שהוא מגלה זאת בשלב מאוחר יותר, עוגמת הנפגש היא עצומה, והנזק עלול

קרא עוד »