האם קיימת בועת נדל"ן בעולם המסחרי

האם קיימת בועת נדל

כולנו שמענו כבר על בועת נדל"ן מסוכנת, אשר עומדת להתפוצץ בשלב כזה או אחר בעולם הנדל"ן הפרטי. מחירי הדירות בכל הארץ, אך בעיקר באזור המרכז, הולכים ועולים בקצב לא הגיוני. שכונות ישנות ומתפרקות בדרום תל אביב למשל, הופכות לאט – לאט לשכונות של סטודנטים, אשר דוחקים את התושבים הקבועים באזור. המחירים הגבוהים ממשיכים לעלות, היות והביקוש רק הולך ועולה, בעוד כמות הדירות החדשות לא מצליחה לסגור את הפער. מצד אחד, הדבר מעיד על השקעה טובה, היות והתשואה צפויה לעלות יותר ויותר. מצד שני, רבים חוששים מין היום שבו הבועה תתפוצץ, דבר שישאיר אלפי משקיעים עם דירות במחיר אבסורדי, בחלקים הישנים והפחות מושקעים של העיר. לעומת זאת, כאשר מדובר על תחום הנדל"ן המסחרי, הנתונים נראים אחרת לחלוטין. אומנם נכון כי קיימת עלייה מתמדת במחירי הנכסים, אך מדובר על עלייה הגיונית שמתכתבת עם יוקר המחייה. אין מדובר כאן על בועה שעומדת להתפוצץ, ולכן השקעה בנכסים מסחריים כמו מחסנים לוגיסטיים למכירה נחשבת לבטוחה ומשתלמת יותר.

בועת נדל"ן בעולם המסחרי? אין חיה כזאת

העולם המסחרי בארץ ובעולם רק הולך ומתפתח, חנויות חדשות נפתחות בכל יום, חברות בוחרות להתפתח ולעבור לחלל גדול יותר ומפעלים חדשים נפתחים, בהתאם לצרכי האוכלוסייה. כמות האנשים בארץ רק הולכת ועולה, דבר שמגדיל את הצורך בנכסים שונים שיוכלו לשמש בתור בתי מסחר, בתי מלון וכדומה. כך שמי שיבחר להשקיע בנדל"ן מסחרי, בוחר למעשה בהשקעה בטוחה יחסית, בעלת תשואה גבוהה שיכולה להגיע לאזור ה – 10% שנתי. מחיר הנכס תלוי כמובן בגורמים רבים, ביניהם המיקום שלו, הגודל שלו, רמת הקרבה שלו לתחבורה ציבורית וכדומה. כמו כן, חשוב לזכור כי נכס בבניין ישן יותר ובמיקום שולי, ניתן להשכיר במחיר של 40 ₪ למ"ר, בעוד נכס ברמה גבוהה יותר, הממוקם בבניין חדש ובמיקום מרכזי, ניתן יהיה להשכרה במחיר של 140 ₪ למ"ר.

לסיכום, היום ניתן לראות בועת נדל"ן בעולם הפרטי, אך לא בעולם המסחרי. המחירים אומנם עולים, אך בקצב הגיוני ופרופורציונאלי לתקופה שלנו. כלומר, כל מי שמעוניין בהשקעה מושכלת, צריך להתחיל לבחון נכסים מסחריים. למידע נוסף בנושא – היכנסו לאתר http://nadlangroup-il.com/.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

מערכת סולארית ביתית - לעשות כסף בקלות

מערכת סולארית ביתית – לעשות כסף בקלות

היום כולם כבר שמעו על מערכת סולארית ביתית, אשר מאפשרת גם לחסוך בחשבון החשמל וגם לתרום לאיכות הסביבה. במקום לשלם חשבון חשמל מפלצתי בעונת הקיץ, ניתן ליהנות מחשמל חינמי בכל עונות השנה! בעוד שהשכנים שלכם משלמים אלפי שקלים לחברת החשמל,

קרא עוד »
ביטוח רכב מנורה

ביטוח רכב מנורה – עושים סקר שוק וקונים את הביטוח הנכון

ישנן דרכים שונות כיצד לקנות ביטוח רכב. מאחר ואנחנו נדרשים לקנות ביטוח מקיף לצד ביטוח חובה, ומדובר בעלויות לא קטנות, חשוב מאוד שאנחנו נקפיד לדעת כיצד לבחור את הדרך הנכונה לקנות ביטוח. אנחנו יכולים לעבוד עם חברה מסוימת ולהחליט שרק

קרא עוד »
קופות רושמות

קופות רושמות – יש לכם עסק ואין לכם קופה רושמת?

מאז שעסקים החלו לפעול הם פעלו במזומן מול קהל הלקוחות, עם חישוב שאותו היה מבצע המוכר בצורה שהצריכה ידע חשבונאי ומעקב צמוד יותר על כל הסחורה שנמצאת שם. לעומת זאת, היום הקופות שקיימות בעמדה של התשלום בכל חנות הן כאלה

קרא עוד »