האם תמ"א 38 תורם לשוק הדירות?

תמ

אי אפשר שלא לראות כי שוק הדיור נמצא בבעיה לא קטנה וזאת עקב העובדה כי יש מעט מאוד דירות היום בישראל ביחס לגודל האוכלוסייה. נראה כי הגיע הזמן לפתור את הבעיה הזאת ולהוזיל את הדירות בצורה ניכרת. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי הטיפול בבעיה צריך להיות לא דרך הגדלת הביקוש אלא דרך הגדלת ההיצע של הדירות. לצורך כך יש למצוא פתרונות מחוץ לקופסא ולהפסיק להשתמש רק בשיטות הקיימות היום שיש בשוק להגדלת ההיצע. על רק זה יש לציין כי הפתרון של תמ"א 38 הוא דרך נהדרת להגדיל את ההיצע במרכזי הערים שאין בהם כמעט עתודות קרקע קיימות. עליכם לזכור כי בכל פרויקט של תמא 38 (קראו עוד בנושא בלינק הזה https://www.engelinvest.co.il/category/מה-זה-תמא-38) נוספות עוד דירות על אלו שהיו קיימות ולכן ניתן לומר כי הפרויקטים הללו תורמים רבות לשוק הדיור והם יכולים להוות את הפתרון הטוב ביותר למצוקת הדיור בישראל.

מה החסרון של פרויקט תמ"א 38?

אך כאשר אנחנו מדברים על פרויקטים של תמא 38 עלינו לזכור דבר חשוב מאוד והוא שהפרויקטים הללו מתבצעים לרוב אך ורק באזור המרכז. עליכם לזכור כי הקבלן לא מקבל תשלום בעד העבודה של תמא 38 אלא מקבל רק דירות חדשות שהוא יכול למכור. מכיוון שבפריפריה הדירות הללו שוות הרבה פחות משתלם לקבלן לבנות את הדירות רק במרכז הארץ. כך נוצר עיוות בשוק מכיוון שאזרחים בצפון ובדרום אשר דרם בדירות ישנות לא נהנים מהפרויקט של תמא 38 ולא רק זאת אלא שהפרויקטים של תמא 38 לא תורמים להיצע הדירות בארץ וזה דבר חמור ביותר שאנו צריכים לתת עליו את הדעת.

קראו על התחדשות עירונית באתר אנגלאינווסט

כיצד המדינה מנסה לפתור את הבעיה עם פרויקט תמ"א 38?

המדינה הייתה ערה לבעיה הזאת עם תמא 38 ולכן יצאה בתכנית חדשה אשר במסגרתה קבלנים אשר יבנו פרויקטים של תמא 38 יזכו לקרקע בחינם באזורי הביקוש. ימים יגידו עם התכנית הזאת תצליח אך אין ספק כי זה צעד בכיוון הנכון להגדלת הבנייה של תמא 38 בצפון ובדרום.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

עיצוב וקריאייטיב

למראה החיצוני של כל מוצר ומקום יש חשיבות רבה. בעולם בו יש כל כך הרבה נותני שירות ומותגים, במציאות חיים בה תחרות עיקשת קיימת בכל תחום ונישה, חייבים כולם לדאוג למיתוג מדויק ולעיצוב מוצלח. כי רק כך אפשר לשרוד בזירה,

קרא עוד »
מקרר קרם

מקרר קרם – למה משתלם לנו לקנות מקרר כזה

כשאנחנו ניגשים לקנות מקרר חדש, לבית או לעסק, אחד הדברים שאנחנו נבחן זה, כיצד המקרר נראה, כיצד הוא מעוצב ובאיזה צבע הוא. אלה דברים שיש להם משמעות, אף על פי שהם לא קשורים בהכרח לתפקוד של המקרר.  הסיבות שיש לכך

קרא עוד »
לצפות בסרטים

3 סיבות לצפות בסרטים

מה יכול להיות יותר מושלם, מאשר לסיים יום ארוך ומתיש בסרט? זהו הפתרון המושלם לכל יום קשה בעבודה או לכל יום שלא הלך לפי התוכניות שלכם. במקום להתמודד עם החיים ועם כל הבעיות והצרות שמחכות לכם מחוץ לדלת, ניתן פשוט

קרא עוד »