האם תמ"א 38 תורם לשוק הדירות?

תמ

אי אפשר שלא לראות כי שוק הדיור נמצא בבעיה לא קטנה וזאת עקב העובדה כי יש מעט מאוד דירות היום בישראל ביחס לגודל האוכלוסייה. נראה כי הגיע הזמן לפתור את הבעיה הזאת ולהוזיל את הדירות בצורה ניכרת. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי הטיפול בבעיה צריך להיות לא דרך הגדלת הביקוש אלא דרך הגדלת ההיצע של הדירות. לצורך כך יש למצוא פתרונות מחוץ לקופסא ולהפסיק להשתמש רק בשיטות הקיימות היום שיש בשוק להגדלת ההיצע. על רק זה יש לציין כי הפתרון של תמ"א 38 הוא דרך נהדרת להגדיל את ההיצע במרכזי הערים שאין בהם כמעט עתודות קרקע קיימות. עליכם לזכור כי בכל פרויקט של תמא 38 (קראו עוד בנושא בלינק הזה https://www.engelinvest.co.il/category/מה-זה-תמא-38) נוספות עוד דירות על אלו שהיו קיימות ולכן ניתן לומר כי הפרויקטים הללו תורמים רבות לשוק הדיור והם יכולים להוות את הפתרון הטוב ביותר למצוקת הדיור בישראל.

מה החסרון של פרויקט תמ"א 38?

אך כאשר אנחנו מדברים על פרויקטים של תמא 38 עלינו לזכור דבר חשוב מאוד והוא שהפרויקטים הללו מתבצעים לרוב אך ורק באזור המרכז. עליכם לזכור כי הקבלן לא מקבל תשלום בעד העבודה של תמא 38 אלא מקבל רק דירות חדשות שהוא יכול למכור. מכיוון שבפריפריה הדירות הללו שוות הרבה פחות משתלם לקבלן לבנות את הדירות רק במרכז הארץ. כך נוצר עיוות בשוק מכיוון שאזרחים בצפון ובדרום אשר דרם בדירות ישנות לא נהנים מהפרויקט של תמא 38 ולא רק זאת אלא שהפרויקטים של תמא 38 לא תורמים להיצע הדירות בארץ וזה דבר חמור ביותר שאנו צריכים לתת עליו את הדעת.

קראו על התחדשות עירונית באתר אנגלאינווסט

כיצד המדינה מנסה לפתור את הבעיה עם פרויקט תמ"א 38?

המדינה הייתה ערה לבעיה הזאת עם תמא 38 ולכן יצאה בתכנית חדשה אשר במסגרתה קבלנים אשר יבנו פרויקטים של תמא 38 יזכו לקרקע בחינם באזורי הביקוש. ימים יגידו עם התכנית הזאת תצליח אך אין ספק כי זה צעד בכיוון הנכון להגדלת הבנייה של תמא 38 בצפון ובדרום.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

תוכנה לניהול מסעדה – לייעל את תהליך העבודה

אתם עומדים לפתוח את המסעדה שתמיד חלמתם שתהיה לכם? אם כך, ברור מדוע אתם נרגשים ומדוע תרצו לעשות כל מה שאתם יכולים כדי שהמסעדה הזאת תצליח. לכן צריך לחשוב על לא מעט פרטים, כמו למשל: איך ייראה התפריט, איזה עובדים

קרא עוד »
שריפת גופות

האם שריפת גופות הופכת להיות יותר פופולארית

אין זה סוד שבמהלך השנים, חל שינוי ביחס של האוכלוסייה, בוודאי האוכלוסייה החילונית, כלפי מוסדות דת שונים. אנחנו רואים את זה בכל מה שקשור לנישואין, בו יותר ויותר חילוניים בוחרים להתחתן במסגרות שהן פחות דתיות, מסגרות שלא קשורות לרבנות, ולהתחתן

קרא עוד »
ליווי עסקי

איך מנטור עסקי יכול לתרום לעסק שלך? 5 יתרונות

העסק שלכם רוצה לגדול, אתם מעוניינים להתקדם ולהצליח. מה חסר לכם? אילו צעדים אתם צריכים לעשות כדי להגדיל הכנסות ולהתקדם עם העסק שלכם? כאן יכול מאוד לעזור לכם מנטור עסקי. מדובר על איש מקצוע בעל ידע רב בניהול וקידום עסקים,

קרא עוד »