האם תמ"א 38 תורם לשוק הדירות?

תמ

אי אפשר שלא לראות כי שוק הדיור נמצא בבעיה לא קטנה וזאת עקב העובדה כי יש מעט מאוד דירות היום בישראל ביחס לגודל האוכלוסייה. נראה כי הגיע הזמן לפתור את הבעיה הזאת ולהוזיל את הדירות בצורה ניכרת. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי הטיפול בבעיה צריך להיות לא דרך הגדלת הביקוש אלא דרך הגדלת ההיצע של הדירות. לצורך כך יש למצוא פתרונות מחוץ לקופסא ולהפסיק להשתמש רק בשיטות הקיימות היום שיש בשוק להגדלת ההיצע. על רק זה יש לציין כי הפתרון של תמ"א 38 הוא דרך נהדרת להגדיל את ההיצע במרכזי הערים שאין בהם כמעט עתודות קרקע קיימות. עליכם לזכור כי בכל פרויקט של תמא 38 (קראו עוד בנושא בלינק הזה https://www.engelinvest.co.il/category/מה-זה-תמא-38) נוספות עוד דירות על אלו שהיו קיימות ולכן ניתן לומר כי הפרויקטים הללו תורמים רבות לשוק הדיור והם יכולים להוות את הפתרון הטוב ביותר למצוקת הדיור בישראל.

מה החסרון של פרויקט תמ"א 38?

אך כאשר אנחנו מדברים על פרויקטים של תמא 38 עלינו לזכור דבר חשוב מאוד והוא שהפרויקטים הללו מתבצעים לרוב אך ורק באזור המרכז. עליכם לזכור כי הקבלן לא מקבל תשלום בעד העבודה של תמא 38 אלא מקבל רק דירות חדשות שהוא יכול למכור. מכיוון שבפריפריה הדירות הללו שוות הרבה פחות משתלם לקבלן לבנות את הדירות רק במרכז הארץ. כך נוצר עיוות בשוק מכיוון שאזרחים בצפון ובדרום אשר דרם בדירות ישנות לא נהנים מהפרויקט של תמא 38 ולא רק זאת אלא שהפרויקטים של תמא 38 לא תורמים להיצע הדירות בארץ וזה דבר חמור ביותר שאנו צריכים לתת עליו את הדעת.

קראו על התחדשות עירונית באתר אנגלאינווסט

כיצד המדינה מנסה לפתור את הבעיה עם פרויקט תמ"א 38?

המדינה הייתה ערה לבעיה הזאת עם תמא 38 ולכן יצאה בתכנית חדשה אשר במסגרתה קבלנים אשר יבנו פרויקטים של תמא 38 יזכו לקרקע בחינם באזורי הביקוש. ימים יגידו עם התכנית הזאת תצליח אך אין ספק כי זה צעד בכיוון הנכון להגדלת הבנייה של תמא 38 בצפון ובדרום.

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
מוריה שביט

מוריה שביט

מוריה גדל כבת יחידה ל- 4 אחים גדולים שכולם טכנולוגים, ונשאבה מהר מאוד לעולם שלהם. וכאת היא שמחה משתפת אתכם בחוויות שלה.

למה שלא תקראו עוד מאמר...

מערכת סולארית ביתית - לעשות כסף בקלות

מערכת סולארית ביתית – לעשות כסף בקלות

היום כולם כבר שמעו על מערכת סולארית ביתית, אשר מאפשרת גם לחסוך בחשבון החשמל וגם לתרום לאיכות הסביבה. במקום לשלם חשבון חשמל מפלצתי בעונת הקיץ, ניתן ליהנות מחשמל חינמי בכל עונות השנה! בעוד שהשכנים שלכם משלמים אלפי שקלים לחברת החשמל,

קרא עוד »
ביטוח רכב מנורה

ביטוח רכב מנורה – עושים סקר שוק וקונים את הביטוח הנכון

ישנן דרכים שונות כיצד לקנות ביטוח רכב. מאחר ואנחנו נדרשים לקנות ביטוח מקיף לצד ביטוח חובה, ומדובר בעלויות לא קטנות, חשוב מאוד שאנחנו נקפיד לדעת כיצד לבחור את הדרך הנכונה לקנות ביטוח. אנחנו יכולים לעבוד עם חברה מסוימת ולהחליט שרק

קרא עוד »
קופות רושמות

קופות רושמות – יש לכם עסק ואין לכם קופה רושמת?

מאז שעסקים החלו לפעול הם פעלו במזומן מול קהל הלקוחות, עם חישוב שאותו היה מבצע המוכר בצורה שהצריכה ידע חשבונאי ומעקב צמוד יותר על כל הסחורה שנמצאת שם. לעומת זאת, היום הקופות שקיימות בעמדה של התשלום בכל חנות הן כאלה

קרא עוד »