כל מה שרציתם לדעת על תהליך הפחתת היטל השבחה

היטל השבחה הינו תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית והביאה לעליית שווי המקרקעין שלו. החובה לתשלום מוטלת על בעלים או החוכר לדורות. עליכם, כבעלי נכס, לדעת כי ההיטל נקבע על ידי הוועדה אך תוכלו לערער עליו בתהליך מיוחד. תוכלו לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה. ההסכמה הזאת אינה מחייבת את הוועדה המקומית. היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין לאחר מתן אחד מהאישורים הבאים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, אישור שימוש חורג. החייב בתשלום הוא בעל המקרקעין ביום מתן האישור. להמשך קריאה בנושא הפחתת היטל השבחה

גובה ההיטל

גובה ההיטל הינו מחצית מעליית השווי של המקרקעין. עליית השווי נקבעת על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית. יחד עם זאת, קיימת לכם, כאמור, האפשרות לערער על השומה ולהתדיין עם הוועדה לגבי הסכום שנקבע. תהליך הערעור נעשה באמצעות שמאי המייצג אותכם. הוא מגיש שומה נגדית אותה הוא מכין ודן עם נציגי הוועדה לגבי הפחתת דרישת היטל. השמאי ילווה אתכם בפני הליך שמאי מכריע בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה. 

ליווי לכל אורך התהליך

השמאי יבדוק היטב את החישובים החל מהמועד שבו אושרה התוכנית ההשבחה – שהוא היום הקובע. קיימים אלמנטים ופרמטרים שונים אותו הוא לוקח בחשבון לטובתכם והוא ינסה לערער, כפי שהחוק מאפשר לו,  ולהוריד מסך התשלום. צריך לציין, כי התשלום אמור להיעשות ביום מימוש הזכוכיות במקרקעין למעט העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו, העברה מכוח הדין ועוד. מומלץ לכם לקבל שירות משמאי בעל מוניטין וניסיון בתחום המגיע מהכרת החומר וממתן שירות ללקוחות רבים לאורך זמן, כולל התדיינות מעין אלו. למידע בנושא הפשרת קרקעות